Categories
Properti Tips

Tips menjadi Agen Properti Sukses

Salah satu jenis pekerjaan yang menarik adalah sebagai agen properti, karna dapat dijalankan tanpa terikat oleh waktu, selain itu memberikan komisi yang tinggi, sehingga pantaslah banyak yang membutuhkan tips menjadi agen properti sukses, sehingga dapat dengan mudah closing.

Karna pekerjaan ini begitu banyak peminatnya sehingga banyak juga yang mengakui susahnya jadi agen properti, susahnya cara daftar agen properti online dan susahnya untuk dapat listing properti sampai susahnya untuk mendapatkan closing yang rutin.

 

Sebenarnya, jika anda mencari di internet sudah banyak tips menjadi agen properti sukses yang bisa anda ikuti dan coba praktek kan. Anda dapat secara autodidak belajar atau mencari mentor, biasanya mentor-mentor didapatkan melalui workshop, seminar, training online ataupun bergabung ke salah satu perusahaan properti yang dapat memberikan pelatihan secara gratis saat anda bergabung, sehingga tidak ada lagi anggapan “susahnya jadi agen properti”.

 

Ada banyak sekali perusahaan properti yang menawarkan untuk bergabung menjadi tim marketing mereka dengan cara daftar agen properti online, seperti salah satunya Ozindo Properti, anda bisa gabung menjadi agen properti dengan hanya mengunjungi halaman Join Us, dan anda bisa melihat banyak sekali benefit dan keuntungan yang bisa anda dapatkan.

 

Saat anda bergabung, anda diberikan banyak sekali materi-materi pembelajaran yang bisa mengembangkan skill penjualan anda, sehingga anda bisa dengan rutin closing  tiap bulan.

 

Susahnya jadi agen properti itu karna biasanya harus mencari listing properti yang harus di jual, dan ini sangat memakan waktu dan harus banyak menggali informasi sampai menemukan listing yang bisa anda bantu jual kan, namun di Ozindo properti sudah terdapat ratusan listing properti yang siap dan bisa anda jualkan dengan segera sehingga anda tidak perlu menghabiskan waktu lagi mencari listing, karna bisa langsung mulai berjualan.

 

Tips menjadi agen properti sukses lainnya adalah menambah dan memperluas networking, semakin luar networking anda, maka akan semakin luas punya informasi yang bisa anda dapatkan, dan juga semakin memperbanyak calon propspek yang bisa anda tawarkan properti.

Cara daftar agen properti online : Klik disini

 

 

Categories
Properti Tips

Tips Membeli Rumah Subsidi

Salah satu cara untuk membeli rumah, adalah salah satunya dengan membeli rumah subsidi.  Banyak developer yang mempunyai program rumah subsidi di setiap daerah. Anda tinggal mencari informasinya saja.

Namun karna ada banyak kejadian tindakan penipuan oleh oknum developer nakal, maka agar hal tersebut tidak terjadi pada diri Anda, sebaiknya sebelum membeli rumah subsidi, Anda harus memperhatikan beberapa tips membeli rumah subsidi di bawah ini :

Track Record Pengembang

Sebelum membeli rumah subsidi yang ditawarkan oleh pengembang, maka sebaiknya cek terlebih dahulu track record pengembang atau developernya.

Pastikan pengembang tersebut memang memiliki pengalaman yang baik membangun rumah dan tidak mempunyai track record yang buruk. Anda juga harus menanyakan kapan rumah yang sudah dibeli akan selesai dibangun. Biasanya pembuatan rumah subsidi cukup cepat tidak sampai satu tahun.

 

Kualitas Bangunan

Tips membeli rumah subsidi selanjutnya adalah mengecek dan memastikan kualitas bangunan dari rumah subsidi tersebut.

Anda bisa melihat dari rumah contoh yang biasanya disediakan, ataupun jika perumahan dalam tahap pembangunan, anda bisa melakukan pengecekan secara langsung ke bangunan yang sementara dibangun.

 

Lokasi Rumah

Pilih lah lokasi rumah yang tidak terlalu jauh dari tempat anda bekerja, lokasi ini  sangat penting menjadi perhatian anda, karena jangan sampai Anda harus mengeluarkan biaya besar untuk ongkos pergi kekantor atapun stress karena keletihan.

Mulailah menghitung jarak antara rumah dan kantor, berapa biaya yang dibutuhkan, dan juga bagaimana cara mencapainya misalnya ketersediaan jalur transportasi dan lainnya.

 

Fasilitas Umum

Tips membeli rumah subsidi berikutnya adalah, adanya fasilitas umum seperti rumah sakit, tempat belanja keperluan sehari-hari, sekolah, sarana ibadah atau bank disekitar rumah yang ingin anda beli ataupun tidak terlalu jauh dan dapat anda capai dengan mudah dan cepat, sehingga dapat memudahkan dalam aktifitas keseharian untuk keluarga anda.

 

Walaupun harga dari rumah subsidi lebih terjangkau dari rumah biasanya, namun tetap anda harus memperhatikan hal diatas karena banyak rumah subsidi yang dijual dengan kondisi ala kadarnya. Contohnya seperti infrastruktur menuju lokasi yang kurang baik, atau masalah sanitasi yang tidak diperhatikan.

Tentunya anda tidak mau membeli rumah namun tidak layak untuk di huni bukan.

Bagaimana menurut anda ? apakah anda berencana untuk membeli rumah subsidi ?

 

 

 

 

 

Categories
edukasi Properti Tips

Ingin Beli Rumah Pertama Anda? Begini Tips nya

Proses mencari rumah bagi anda yang baru pertama kali membeli rumah bisa memakan waktu yang panjang karna ada banyak pilihan baik lokasi, tipe rumah, maupun metode pembeliannya.

Membeli rumah tentunya harus memiliki dana yang cukup minimal sebagai uang muka ( atau down payment ) dan diharuskan mencari beragam informasi terkait prosedur membeli rumah agar tidak mengalami hal-hal yang tidak diinginkan.

Karna membeli rumah merupakan investasi jangka panjang dan juga pembayarannya pun berlangsung cukup panjang 10-15 tahun, sehingga benar-benar harus dipikirkan sumber financialnya.

Itulah yang mendorong lahirnya program KPR dari lembaga perbankan dan nonbank.

KPR sangat menarik banyak peminat untuk kepemilikan rumah, karna anda bisa memiliki rumah dengan cara mencicil tiap bulannya, dan tidak harus menunggu waktu lama.

Harus anda perhatikan juga bahwa ada 2 jenis KPR untuk kepemilikan Rumah :

  • KPR Nonsubsidi
    KPR nonsubsidi merupakan KPR yang diberikan untuk seluruh masyarakat tanpa kecuali.
    Ketentuan dan persyaratan KPR nonsubsidi ditentukan oleh bank penyedia KPR.

  • KPR Subsidi
    KPR subsidi merupakan KPR yang diperuntukan bagi masyarakat berpenghasilan rendah (MBR) dan jenis KPR yang satu ini adalah program dari pemerintah.

Syarat KPR yang Wajib Dipenuhi :

Saat mengajukan KPR ada beberapa syarat dasar yang harus dipenuhi oleh pemohon.

  • Warga Negara Indonesia dan berdomisili di Indonesia.
  • Berusia minimal 21 tahun.
  • Memiliki pekerjaan atau penghasilan tetap dengan masa kerja minimal 1 tahun (pegawai) atau 2 tahun (profesional/wiraswasta).

Setelah syarat telah anda penuhi, maka anda harus menyiapkan dokumen-dokumen yang harus disertakan pada saat pengajuan KPR.

  • Fotokopi kartu identitas ( KTP, Paspor, KITAS, atau KITAP )
  • Slip gaji bulan terakhir/surat keterangan gaji
  • Fotokopi rekening koran
  • Fotokopi surat izin praktek untuk profesional
  • Fotokopi akte perusahaan atau Surat Izin Usaha Perdagangan (SIUP) dan Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP)
  • Fotokopi tagihan bulanan kartu kredit 1 bulan terakhir
  • Fotokopi kartu kredit

Setelah mengetahui tentang proses KPR, ada tips lainnya untuk bisa memiliki rumah pertama anda.

  • Rekam jejak kredit.
    Pihak bank akan mencari tau rekam jejak kredit anda, untuk itu pastikan bersih dan tidak ada masalah pembayaran.
  • Pertimbangkan Uang Muka
    Semakin besar uang muka, maka akan semakin memudahkan dan meringankan besarnya cicilan tiap bulan
  • Kondisi keuangan
    Kenali dan fahami betul kondisi keuangan anda, jika anda tidak bisa menghitungnya, anda bisa meminta bantuan pihak bank untuk mengetahui kondisi keuangan anda, layak atau tidak.
  • Survey Lingkungan Rumah
    Cari rumah yang benar-benar anda inginkan, baik lokasi maupun type nya.
    Anda harus benar-benar ‘klik’ sebelum membelinya apalagi jika rumah tersebut untuk anda ditinggali.
  • Hindari Beli Rumah karna Faktor Emosional
    Jangan membeli rumah karna lucu-lucuan, karna liat teman, karna modelnya rumahnya unik, karna ingin pamer atau lainnya.
    Membeli rumah karna investasi, dan juga dibayarnya dalam waktu yang panjang, jadi pertimbangkan baik-baik.

Bagaimana menurut anda ?

Categories
Properti

Begini Tips Punya Rumah dengan Gaji Kecil

Memiliki rumah mungkin adalah impian setiap orang, karna membeli atau memiliki rumah termasuk alat investasi jangka panjang.

Berbicara mengenai investasi, hampir semua guru investasi mengatakan bahwa properti adalah merupakan salah satu investasi yang paling menjanjikan dalam waktu jangka panjang.

Lalu bagaimana, seorang karyawan yang punya gaji kecil misalnya Rp. 3 juta per bulan apakah tetap bisa berinvestasi ?

Jenis-jenis investasi


Sebenarnya ada beberapa instument investasi yang bisa dilakukan, yang investasi masih tercover untuk gaji Rp. 3 juta perbulan.

  • Investasi Reksadana
    Reksadana adalah salah satu dari beberapa instrumen investasi yang bisa anda lirik jika gaji kamu tergolong kecil.
    Apalagi saat ini ada banyak sekali platform atau aplikasi yang bisa memudahkan anda untuk berinvestasi reksadana.
    Namun satu hal paling penting adalah, pastikan platform yang anda gunakan adalah platform resmi dan telah dalam pengawasan OJK.
  • Investasi Saham
    Beberapa tahun terakhir, sudah banyak sekali anak muda yang mempelajari cara investasi saham dan mulai berinvestasi pada saham, hal ini karena akses terhadap pasar saham kini semakin mudah.
  • Investasi Emas
    Investasi emas bisa dibilang salah satu jenis investasi yang paling mudah untuk dimulai. Sederhananya, cara investasi saham bisa didefinisikan sebagai kepemilikan fisik atas emas batangan, bisa berupa emas Antam, atau secara value di platform online yang bergerak di bidang investasi emas.
  • Investasi Properti
    Berinvestasi pada properti memang membutuhkan uang dengan jumlah yang besar. Namun, keuntungan yang akan anda dapatkan juga akan besar dalam jangka panjang.

Nah bagaimana jika anda termasuk golongan yang berpenghasilan kecil ?
Di bawah ini adalah sejumlah tips bagi Anda saat berencana beli rumah gaji Rp3 juta :

  • Manfaatkan Fasilitas Rumah Subsidi
  • Alokasikan 30% untuk Tabungan Beli Rumah
  • Lunasi Hutang Tertunggak
  • Cek Kemampuan Menyicil
  • Lakukan Investasi sebagai Tabungan Rumah
  • Jangan Lakukan Pinjaman Online

Disetiap daerah di Indonesia ada banyak developer yang menyediakan khusus untuk rumah subsidi, anda tinggal mencari informasinya.

Bagaimana menurut anda ? Apakah sudah siap untuk mendapatkan rumah pertama anda ?

Categories
Properti

Solusi Membeli Rumah

Kapankah waktu yang tepat untuk membeli rumah? Berikut adalah artikel mengenai solusi membeli rumah.

Memiliki rumah sendiri merupakan sebuah impian sekaligus kebutuhan primer untuk seseorang atau keluarga yang mandiri. Jika saat ini anda sudah memiliki uang yang cukup untuk membeli rumah sebenarnya tidak ada alasan untuk menundanya. Sebab rumah merupakan barang kebutuhan utama bagi siapa pun. Dengan demikian, lebih baik melangkah sekarang dengan persiapan yang cukup jika memang memiliki dana yang cukup sebaiknya ditunda terlebih dahulu sambil mempersiapkan keuangan anda.

Jika anda hendak membeli rumah saat ini, disarankan memilih rumah yang berada di lingkungan yang baik, bebas banjir, bebas tanah longsor, dan jauh dari daerah rawan lain. Anda mungkin masih mempertimbangkan turunya harag rumah, tetapi jal ini akan sangat dan memakan waktu lama sebab seperti yang kita ketahui harga rumah tidak menurun.

Apa yang perlu diperhatikan?
Hal pertama yang harus anda perhatika adalah mulai memusatkan perhatian dengan yang anda inginkan dari sebuah rumah yang akan anda beli. Anda dapat mulai dengan menyusun prioritas dalam hal berikut.

Lokasi
Apakah anda membeli rumah dekat dengan tempat anda bekerja, dekat dengan rumah orang tua/mertua, atau dekat dengan sekolah anak? Dan yang perlu dipertimbangkan lagi pusat perbelanjaan, sarana transportasi berikut sarana kesehatan, askes jalan tol, serta rencana pengembangan kota. Ada banyak hal lain harus anda pertimbangkan sebelum memilih lingkungan tempat tinggal anda.

Selera pribadi
Mengenai besar-kecilnya rumah, luas tanah dan bangunan, jumlah kamar tidur, gaya arsitektur, serta arah rumah yang anda inginkan.

Anggaran Dana
Berapa haraga rumah yang tepat untuk anda? Dalam mempertimbangkan hal ketiga ini, sebaiknya anda sebelum melakukan riset kecil, seperti membaca majalah dan surat kabar untuk mempelajari harga pasaran rumah saat ini. Berbicaralah dengan teman-teman atau keluarga mengenai rumah yang anda inginkan atau anda dapat menghubungi agen properti semakin luas pengetahuan anda mengenai rumah yang akan dibeli, keputusan anda untuk membeli rumah semakin lebih baik.

Pada saat meninjau rumah yang anda minati, perhatikan benar-benar pertimbangan pentiang berikut ini :
Apakah rumah tersebut cukup besar untuk keluarga anda saat ini dan pada masa yang kan datang ?
Apakah letak rumah itu cocok untuk keluarga anda ?
Apakah ada tempat untuk menyimapan barang-barang anda ?
Apakah garasi mobil mencukupi untuk jumlah kendaraan anda ?
Apakah pada saat menempati rumah nanti memerlukan renovasi besar aatau tidak ?
Apakah luas halaman cocok dengan yang anda inginkan ?
Apakah jumlah kamar mabdi cukup bagi anggota keluarga ?
Perawatn atau penambahan dekorasi apa yang harus dilakukan segera ?
Apakah ada dinding atau lantai yang retak atau pecah ?
Apakah ada atap yang bocor ?
Apakah pintu rumah atau kusen rumah masih bagus atau tidak ?
Apakah air bersih berupa air tanah atau air PAM ?

Bagaimana sistem pembayaran dalam pembelian rumah melalui agen properti?
Jika anda merasa sudah cocok dengan harga, kondisi, dan situasi rumah yang akan anda beli biasanya agen properti menjelaskan prosedur pembelian rumah sebagai berikut:
Booking fee biasanya besarnya 1% dari harga rumah tersebut. Booking fee dimaksudkan memghentikan sementara pemasaran rumah kapada pembeli lain. Pembayaran booking fee biasanya langsung ke nomor rekening kantor agen properti, bukan rekening pribadi agen properti. Setelah melakukan booking fee agen properti anda akan memberikan surat keterangan atau kwitansi. Selanjutnya dilakukan pembayaran down payment (DP)
Pada saat pembayaran DP biasanya besar uang yang dikeluarkan 10% dari nilai transaksi. Saat pembayaran DP antara penjual dan pembeli dipertemukan untuk melakukan pengikatan jual-beli antara pemilik dan pembeli. Perjanjian pengikatan jual-beli ini dilakukan dikantor agen properti. Saat itu juga dibahas cara pelunasan secara KPR atau uang tunai dan waktu transaksi di hadapan notaris/PPAT. DP pembelian secara KPR bisa mencapai 20% dari nilai transaksi.

Categories
Properti

Istilah Pemasaran di Agen Properti

Apa istilah pemasaran yang perlu diketahui jika menitipkan properti di agen properti?

Exlusive Listing

Hak yang diberikan pemilik properti kepada satu agen properti yang dipercaya untuk memasarkan dalam kurun waktu tertentu biasanya waktu yang ditetapkan tiga bulan. Oleh karena itu, agen properti dapat melayani pemilik dengan pantas sehingga pemilik pun dapat meminta perhatian agen properti untuk memasarkan rumahnya secara pantas dan lebih serius atau lebih intensif. Melalui exlisive listing agen properti memberikan komitmen yang jelas mengenai jangka waktu pemasaran dan komitmen servis agen properti yang diberikan kepada anda.

Secara garis besar komitmen yang akan diberikan oleh agen properti sebagai berikut :
Biasanya agen properti bisa menghitung harga yang sepantasnya dengan memperhatikan dan mencatat semua kondisinya, sehingga dapat diperkirakan harga jual atau sewanya.
Membantu anda dalam masalah pengecekan dokumen dan sertfikat pendukung legalitas properti.
Membuat foto dan mencatat semua data properti anda, antara lain mengenai jumlah kamar tidur, kamar mandi, besar daya listrik, air yang digunakan PAM atau air tanah, dan keadaaan properti yang mau dijual dengan semua perlengkapan (full funished) atau keadaan kosong. Hal ini digunakan untuk keperluan pemasaran dan promosi.
Memberikan informasi kepada anda secara teratur, baim secara tertulis maupun secara lisan mengenai perkembangan pemasaran properti anda.
Memberikan bantuan terhadap calon pembeli yang potensial dalam hal cara pendanaan dari bank atau dengan istilah lain memberikan informasi mengenai KPR.
Membantu kelengkapan administrasi anda dalam transaksi jual/beli/sewa-menyewa di notaris/PPAT.

Open Listing
Menitipkan properti anda untuk dipasarkan oleh lebih dari satu agen properti. Namun, agen properti tersebut tidak memiliki komitmen dalam hal waktu dan dana untuk memasarkannya. Mereka hanya menunggu calon pembeli yang berminat. Kerugian pemilik adalah calon yang lebih lama. Sering kali anda tidak bisa mengontrol harga karena agen properti memasarkannya dengan harga berbeda-beda.

Bagaimana jika agen properti tidak berhasil menjual properti saya?
Selain komisi, hal yang paling penting untuk dinegoisasikan pada saat me-listing untuk dipasarkan adalah jangka waktu perjanjian kerja sama. Bentuknya bervariasi, biasanya jangka waktu perjanjian jasa pemasaran minimum tiga bulan. Bagaimana jika merasa tidak puas dengan kerja agen properti menjelang habisnya masa jasa pemasaran ? jika agen properti gagal dalam memberikan servis seperti tercantum dalam komitmen servis, anda berhak menegur dan selanjutnya agen properti memiliki waktu 10 (sepuluh) hari sejak teguran diterima untuk memperbaiki kesalahan tersebut. Jika hal tersebut tidak dilaksanakan, jasa pemasaran dapat dibatalkan dan agen properti melepaskan anda dari syarat-syarat yang tercantum di dalamnya.

Categories
Properti

Agar Investasi Tanah Menguntungkan

Butuh penghasilan di luar gaji Anda sebagai karyawan? Cobalah untuk berinvestasi. Namun, Anda belum tahu ingin berinvestasi apa? Anda dapat mempertimbangkan untuk berinvestasi tanah. Tanah menjadi investasi yang sangat menjanjikan karena tanah menjadi kebutuhan primer untuk menunjang kebutuhan utama manusia.

Bagaimana dengan keuntungannya? Tidak tanggung-tanggung investasi tanah dapat memberikan Anda keuntungan yang sangat besar. Oleh karena itu, banyak orang yang berinvestasi dalam bidang properti, dalam hal ini investasi tanah.

Dari investasi tanah, Anda dapat merambah pada fungsi tanah itu sendiri. Anda dapat mempergunakannya untuk membangun rumah, ruko, kontrakan, atau bahkan indekos. Anda perlu menyadari bahwa tanah adalah sumber ekonomi yang potensial karena jumlahnya terbatas, namun dibutuhkan oleh orang banyak. Dengan pertumbuhan penduduk yang meningkat setiap tahunnya, akan berakibat harga tanah yang semakin melambung tinggi.

5 Hal Agar Investasi Tanah Anda Menguntungkan

Kenaikan harga tanah ini dapat bervariasi, seperti halnya harga tanah saat ini yang bervariasi pula di berbagai daerah. Banyak faktor yang menjadi penyebab tinggi rendahnya kenaikan harga tanah, diantaranya adalah faktor lokasi, keadaan tanah, kepadatan penduduk, faktor ekonomi, dan lain sebagainya. Selain itu, investasi tanah juga dinilai sebagai investasi properti yang paling mudah dijalankan yang dapat memberikan keuntungan yang tidak kalah dari investasi properti lainnya seperti rumah dan apartemen.

Akan tetapi, Anda perlu mengingat bahwa walaupun tanah memiliki berbagai keuntungan yang menggiurkan, terdapat beberapa hal yang perlu Anda perhatikan dan pertimbangkan dengan seksama ketika memilih tanah untuk investasi, karena bukan tidak mungkin hal ini malah akan menjadi senjata makan tuan bagi Anda. Hal-hal tersebut mencakup apa saja? berikut beberapa hal yang perlu Anda pertimbangkan agar investasi Anda menguntungkan:

1. Lokasi Tanah
Menentukan lokasi tanah ini merupakan hal yang sangat penting sekali, dalam hal ini Anda harus benar-benar jeli dalam memperkirakan tanah mana yang berpotensi mengalami kenaikan harga yang tinggi. Umumnya tanah yang berlokasi di pusat-pusat bisnis dan industri berpotensi mengalami kenaikan harga yang tajam, begitu juga dengan lokasi yang merupakan kawasan pemukiman.

Selain itu, kawasan yang sedang dikembangkan juga memiliki prospek yang cukup bagus, seperti lokasi yang sedang dikembangkan untuk pusat pendidikan, bisnis dan industri baru, proyek-proyek pemerintah, dan lain sebagainya. Tanah yang berlokasi di kawasan yang sedang dikembangkan ini sering disebut sebagai tanah setengah matang, maksudnya tanah yang siap dimasak untuk mendatangkan keuntungan yang tinggi.

Dalam menentukan lokasi tanah, Anda juga harus mempertimbangkan apakah di lokasi tertentu sering dilanda bencana atau tidak, misalkan banjir, tanah longsor, dan lain-lain. Selain itu, biasanya orang-orang tidak suka lokasi tanah yang dekat dengan sesuatu yang tidak nyaman, misalnya limbah pembuangan sampah, banyak preman, angker, dekat makam atau kuburan. Oleh karenanya, Anda harus benar-benar jeli memilihnya.

Ada baiknya Anda terlebih dahulu melakukan komunikasi dengan warga atau notaris yang ada di sekitar lokasi tanah, mereka tentu lebih tahu ketimbang Anda tentang bagaimana sebenarnya kenyamanan di lokasi tanah tersebut.

2. Kondisi Tanah
Kondisi tanah ini meliputi banyak hal, diantaranya adalah bentuk tanah, kerataan dan kepadatan tanah, ukuran tanah, dan hadap tanah, semua hal ini sangat penting Anda pertimbangkan. Untuk masalah bentuk tanah, biasanya pembeli lebih menyukai tanah yang memiliki bentuk persegi dan juga trapesium. Akan tetapi, kadang pembeli merasa enggan juga dengan bentuk persegi panjang yang lebar mukanya kurang bagus, khusus persegi panjang biasanya masih diminati selama lebar mukanya 40-75% dari total panjang tanah tersebut.

Untuk kerataan dan kepadatan tanah, ini juga akan menjadi masalah tersendiri bagi Anda karena pembeli lebih menyukai tanah yang rata dan juga padat, tanah yang tidak rata dan tidak padat tentu membutuhkan biaya untuk memperbaikinya, dan hal ini akan menjadi kelemahan dalam proses negosiasi, imbasnya adalah pembeli akan meminta potongan harga kepada Anda.

Untuk ukuran tanah, ini akan lebih baik jika Anda sesuaikan dengan lokasi tanah tersebut. Misalkan, jika Anda menemukan tanah di lokasi elit yang mayoritas adalah orang kaya, ukuran tanah yang lebih lebar akan lebih disukai karena orang kaya tentu memiliki keinginan membangun rumah mewah besar sesuai dengan impian mereka.

Dalam hal ini usahakan ukuran minimal tanah adalah 400m2, dan untuk lokasi yang mayoritas berkemampuan menengah ke bawah, usahakan ukuran maksimal tanah adalah 200m2. Ukuran ini lebih banyak diminati oleh kalangan menengah ke bawah karena harga yang lebih murah. Untuk posisi tanah, biasanya lebih disukai tanah yang menghadap utara dan selatan karena pencahayaan matahari yang merata, selain itu pembeli terkadang juga suka dengan tanah yang menghadap ke timur karena penyinaran matahari pagi.

3. Negosiasi Harga Tanah
Dalam melakukan negosiasi harga tanah, tentu yang kita harapkan adalah pembeli setuju dengan harga yang kita tawarkan. Nah, untuk mewujudkan apa yang Anda inginkan ini, sebenarnya Anda hanya butuh sebuah alasan yang kuat kenapa kita menawarkan harga tersebut kepada pembeli, jika Anda dapat memberikan alasan yang kuat kepada pembeli maka pembeli nantinya akan terpengaruh dengan alasan-alasan tersebut. Lalu, apa saja yang dapat Anda jadikan alasan? Ada banyak, contohnya adalah semua keunggulan yang dimiliki tanah tersebut, dengan keunggulan yang dimilikinya maka sebuah tanah harus dijual dengan harga yang pantas, itu jika Anda berperan sebagai penjualnya.

Kemudian, jika Anda berperan sebagai pembeli dan sedang mencari sebuah tanah, ketika menemukannya maka carilah kelemahan-kelemahan yang dimiliki oleh tanah tersebut, bisa dari segi lokasi, bentuk, ukuran, atau segi lainnya. Hal ini Anda lakukan agar dalam negosiasi nantinya Anda memiliki alasan yang kuat agar tanah tersebut boleh dibeli dengan harga yang lebih murah. Selama Anda tidak menipu, ini akan menjadi hal yang bagus untuk Anda lakukan.

4. Legalitas dan Kelengkapan Surat Tanah
Dalam kaitannya legalitas tanah, ini berkaitan dengan hak atas tanah tertentu, dan hak atas tanah ini bisa bermacam-macam, di antaranya hak sewa, hak pakai, hak milik, dan sebagainya. Kalau Anda membeli tanah tersebut bertujuan untuk memilikinya, pastikan bahwa hak yang Anda dapat merupakan hak milik atas tanah tersebut, dan pastikan bahwa surat-surat dari tanah tersebut atau sertifikat hak milik lengkap dan keabsahan yang sudah jelas.

Namun demikian, Anda tidak perlu terlalu mencemaskan hal tersebut. Untuk itu, jangan sungkan untuk bertanya kepada ahlinya, dalam hal ini notaris yang berpengalaman.

5. Kestabilan Keuangan
Investasi tanah ini akan dapat memberikan keuntungan yang lebih besar dalam jangka waktu yang lebih lama. Dibandingkan dengan dua tahun, tanah akan lebih menguntungkan jika Anda jual ketika sudah lima tahun. Hal ini seperti yang sudah dibahas diatas bahwa harga tanah setiap tahunnya selalu mengalami kenaikan.

Dalam masa tunggu ini, Anda harus benar-benar memperhatikan keuangan Anda agar tidak collapse. Kenapa demikian? Bisa dibayangkan jika di tengah-tengah masa tunggu Anda kesulitan uang, apa yang akan Anda lakukan? Tentu saja terpaksa menjual tanah yang Anda miliki. Kalau tingkat keuntungan yang Anda harapkan sudah tercapai tidak masalah. Akan tetapi jika masa tunggu tanah baru satu atau dua tahun, tentu saja hal ini akan jauh menurunkan tingkat keuntungan yang akan Anda dapatkan.

Pada dasarnya masa tunggu satu atau dua tahun pun sudah mendapatkan keuntungan dari selisih harga beli dengan harga jual. Akan tetapi, apakah selisih tersebut sudah dapat menutupi biaya-biaya lain yang telah Anda keluarkan, seperti biaya balik nama, pajak, biaya mengurus surat-surat, serta biaya-biaya lainnya. Bisa jadi, selisih harga beli dengan harga jual tersebut habis hanya untuk menutupi biaya-biaya tersebut, lalu apa untungnya? Padahal di sini Anda sudah mengorbankan waktu, tenaga, dan pikiran. Karena alasan inilah Anda harus menjaga kestabilan keuangan.

Dari berbagai faktor di atas, Anda tentu bisa mendapat gambaran tentang investasi tanah yang menguntungkan ini. Tidak perlu ragu untuk menginvestasikan uang dan waktu Anda. Mungkin akan berat di awal dengan modal yang cukup besar. Namun jika Anda terus bersabar dan berusaha, niscaya Anda akan mendapatkan keuntungan yang berlipat ganda.

Silahkan Isi form